3941 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 146,8 m² · constr. 1933 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 101 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
30030744981522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 103 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 639 $ Poids 77 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 747 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 007 $ Poids 76 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 231 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 295 242 $ Poids 66 % |
| 5 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 435 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +17 338 $ | 215 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 489 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 453 $ Poids 59 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 768 $ Poids 58 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 191 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 507 $ Poids 57 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 588 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 085 $ Poids 56 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 308 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 244 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.