4738 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 105 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
30030744982327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 255 673 $ Poids 85 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 211 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 615 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 131 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 666 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 779 $ Poids 62 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 109 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 008 $ Poids 56 % |
| 8 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 512 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 189 $ Poids 54 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 259 495 $ Poids 54 % |
| 10 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 271 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 117 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.