4750-4754 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 161,2 m² · constr. 1944 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
30030744982464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 191 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 518 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 248 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 665 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 219 237 $ Poids 70 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 688 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 449 $ Poids 65 % |
| 6 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 411 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 313 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 838 $ Poids 48 % |
| 9 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 417 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 341 $ Poids 48 % |
| 10 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 487 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 463 $ Poids 46 % |
| 11 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 187 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 323 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 320 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.