3988 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 101,9 m² · constr. 1912 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
30030744982961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 28 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 372 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 185 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 579 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 741 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 065 $ Poids 78 % |
| 4 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 910 $ Poids 72 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 437 $ Poids 70 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 112 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 688 $ Poids 66 % |
| 7 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 517 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 508 $ Poids 66 % |
| 8 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 423 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 330 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 250 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 161 459 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.