4911-4913 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 130,8 m² · constr. 1950 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
30030744990210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 81 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 76 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 356 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 262 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 974 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 297 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 867 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 516 $ Poids 63 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 537 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 774 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 363 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 304 $ Poids 61 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 208 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 345 $ Poids 61 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 747 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.