4880 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 145,1 m² · constr. 1900 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 177 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
30030744990468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 2 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 751 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 412 $ Poids 72 % |
| 3 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 850 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 334 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 538 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 184 608 $ Poids 62 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 159 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 511 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 938 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 654 $ Poids 56 % |
| 10 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 182 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 293 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 817 $ Poids 55 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 328 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.