4892 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
30030744990506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 217 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 685 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 229 465 $ Poids 79 % |
| 3 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 843 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 539 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 279 213 $ Poids 70 % |
| 5 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 504 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +650 $ | 143 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 233 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 404 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 738 $ Poids 62 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 608 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 280 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 195 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 302 447 $ Poids 59 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.