3980 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
30030744990801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 736 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 290 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 98 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 892 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 236 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 422 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 562 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 135 195 $ Poids 64 % |
| 7 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 148 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 305 813 $ Poids 64 % |
| 8 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 655 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 205 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 230 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 360 $ Poids 63 % |
| 11 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 119 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.