3994 Rue VILLENEUVE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 167,2 m² · constr. 1924 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
30030744990865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 44 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 505 m · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 555 m · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 53 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 204 $ Poids 75 % |
| 4 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 175 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 248 959 $ Poids 65 % |
| 5 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 233 m · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 883 $ Poids 59 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 795 m · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −900 $ | 204 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 902 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 133 $ Poids 49 % |
| 8 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 188 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 414 m · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 249 410 $ Poids 40 % |
| 10 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 587 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 221 206 $ Poids 38 % |
| 11 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 216 102 $ Poids 37 % |
| 12 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 636 m · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 051 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.