4903 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
251 200 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744990908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
30030744990908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 41 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 210 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 716 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 266 $ Poids 78 % |
| 3 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 523 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 133 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 875 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 233 075 $ Poids 68 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 781 $ Poids 59 % |
| 8 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 3988, rue du Québec-Central, Lac-Mégantic 2025-04-02 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 174 $/m²) 92 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 906 $ Poids 56 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 641 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 118 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 3638, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 537 $/m²) 97,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 558 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.