4852 Rue LAURIER · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744991242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
30030744991242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 178 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 104 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 188 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 794 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 398 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 295 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 821 $ Poids 72 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 247 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 326 365 $ Poids 59 % |
| 9 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 282 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 565 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 216 789 $ Poids 57 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 645 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.