4881 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 130,6 m² · constr. 1926 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744991760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
30030744991760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 34 m · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 185 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 349 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 269 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 230 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 870 $ Poids 70 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 834 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 881 $ Poids 67 % |
| 7 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 865 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 560 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 198 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 697 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 480 $ Poids 60 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 440 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 200 165 $ Poids 60 % |
| 11 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 308 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 458 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.