4826 Rue BONIN · Lac-Mégantic
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 109,6 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744991839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
30030744991839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 200 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 199 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 484 m · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 668 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 830 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 605 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 175 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 5000, rue Bonin, Lac-Mégantic 2025-06-09 · 261 m · Vendu 264 900 $ (2 404 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 259 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 445 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 835 $ Poids 60 % |
| 10 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 271 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 685 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.