4040 Rue COUSINEAU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
418 600 $
Autre · 1 158 $/m² · 361,5 m² · constr. 1999 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 310 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744992468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
30030744992468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 404 m · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 365 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 717 m · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 395 546 $ Poids 58 % |
| 3 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 4666-4672, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-04-04 · 338 m · Vendu 275 000 $ (896 $/m²) 306,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 363 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 3844-3850, rue Cousineau, Lac-Mégantic 2024-05-06 · 300 m · Vendu 220 000 $ (729 $/m²) 301,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 627 $ Poids 16 % |
| 6 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 741 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.