4126 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 49 m² · constr. 1934 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 75 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745030628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
30030745030628700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 39 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 418 $ Poids 6 % |
| 3 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 111 857 $ Poids 4 % |
| 4 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 270 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 173 183 $ Poids 0 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 244 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 996 m · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 689 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 928 $ Poids 0 % |
| 10 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 151 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 725 m · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 675 m · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.