4164 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 134,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745031719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
30030745031719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 57 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 714 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 126 $ Poids 75 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 932 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 163 $ Poids 64 % |
| 4 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 679 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 986 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 080 $ Poids 52 % |
| 7 | 4547, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 970 m · Vendu 182 500 $ (1 330 $/m²) 137,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 992 $ Poids 45 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 949 $ Poids 45 % |
| 10 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 567 $ Poids 43 % |
| 11 | 3665, rue La Salle, Lac-Mégantic 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 529 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 973 $ Poids 41 % |
| 12 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 350 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.