4166 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 106,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 177 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745031887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
30030745031887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 52 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 39 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 421 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 886 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 208 527 $ Poids 56 % |
| 6 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 865 m · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 767 $ Poids 54 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 519 $ Poids 50 % |
| 10 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 896 $ Poids 44 % |
| 11 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1000 m · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 313 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 4559, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-06-12 · 968 m · Vendu 265 000 $ (2 341 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 657 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.