4542 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 606,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745075528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
30030745075528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 859 $ Poids 44 % |
| 2 | 4404, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 117 $/m²) 99,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 221 908 $ Poids 39 % |
| 3 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 284 406 $ Poids 39 % |
| 4 | 4520, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 318 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 138 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 268 746 $ Poids 36 % |
| 6 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 337 169 $ Poids 36 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 243 309 $ Poids 33 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 546 $ Poids 33 % |
| 9 | 3678, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 996 $ Poids 26 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 150 203 $ Poids 25 % |
| 12 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 320 100 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.