4800 Rue PIE-XI · Lac-Mégantic
Valeur estimée
401 800 $
Autre · 6 408 $/m² · 62,7 m² · constr. 2003 · terrain 13 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 900 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745153820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
30030745153820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 335 925 $ Poids 21 % |
| 2 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 210 901 $ Poids 7 % |
| 4 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 918 $ Poids 5 % |
| 5 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 205 $ Poids 5 % |
| 6 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 4554, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 4510, rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 501 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 142 270 $ Poids 2 % |
| 9 | 4578, rue Laurier, Lac-Mégantic 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ (1 785 $/m²) 82,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 858 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 627 $ Poids 2 % |
| 10 | 3521, Rue Victoria, Lac-Mégantic 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 109 $/m²) 85,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 4232, rue Letellier, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.