4097 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 229,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
745371856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
30030745371856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 066 $ Poids 26 % |
| 2 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 999 $ Poids 18 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 999 $ Poids 1 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 446 $ Poids 1 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 55 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 162 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 315 222 $ Poids 0 % |
| 11 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.