3003 Rue DUBE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
91 500 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 47,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 24 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754702969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
27 900 $
Rôle antérieur
24 600 $
ID provincial
30030754702969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 1 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 942 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 124 334 $ Poids 44 % |
| 2 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 914 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 132 196 $ Poids 29 % |
| 3 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −51 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 591 $ Poids 4 % |
| 5 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 724 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 251 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 202 375 $ Poids 1 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 387 $ Poids 0 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 717 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −43 147 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 209 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 180 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 957 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 255 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.