6130 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 126,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
30030754706499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 49 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 396 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 250 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 864 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 895 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 754 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 650 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 893 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 448 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 350 953 $ Poids 49 % |
| 9 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 245 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 082 $ Poids 47 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 469 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 130 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 341 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.