6158 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 104,3 m² · constr. 1945 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 137 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
30030754706829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 452 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 109 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 209 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 302 $ Poids 78 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 67 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 295 326 $ Poids 65 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 737 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 123 376 $ Poids 65 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 872 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 227 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 548 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 700 $ Poids 60 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 907 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 723 041 $ Poids 54 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 199 505 $ Poids 46 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 487 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.