6161 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 1 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754706942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
30030754706942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 33 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 778 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 502 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 114 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 240 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 520 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 312 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 138 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 456 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 910 $ Poids 57 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 929 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 778 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 202 027 $ Poids 51 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 798 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.