3373 Rue RENAUD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 129 m² · constr. 1935 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754708070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
30030754708070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 31 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 414 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 438 $ Poids 58 % |
| 3 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 223 517 $ Poids 56 % |
| 4 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 812 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 153 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 847 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 539 $ Poids 55 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 130 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 202 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 687 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 845 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 240 950 $ Poids 49 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 509 $ Poids 46 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 241 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 048 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.