3453 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 144,9 m² · constr. 1935 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 119 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754709195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
30030754709195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 29 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 212 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 602 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 167 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 681 $ Poids 49 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 703 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 162 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 991 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 139 $ Poids 40 % |
| 7 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 361 248 $ Poids 40 % |
| 8 | 5031, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-04-15 · 855 m · Vendu 239 000 $ (1 805 $/m²) 132,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 264 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 877 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +66 987 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 786 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 292 $ Poids 38 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 945 m · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 245 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 4929, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-03-06 · 998 m · Vendu 239 000 $ (1 623 $/m²) 147,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 292 966 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.