3001 Rue DUBE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
135 000 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 59,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
30030754712051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 7 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 969 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 139 198 $ Poids 65 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 996 m · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 131 505 $ Poids 43 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 788 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 267 276 $ Poids 36 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 682 $ Poids 30 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 059 $ Poids 13 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 925 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 115 944 $ Poids 6 % |
| 10 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 526 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 552 $ Poids 5 % |
| 11 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.