3017 Rue DUBE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754712177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
30030754712177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 13 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 864 $ Poids 72 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 474 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 323 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 492 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 249 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 821 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 118 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 344 $ Poids 60 % |
| 6 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 414 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 715 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1000 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 103 $ Poids 41 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 268 447 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.