6164 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754716059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
30030754716059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 233 158 $ Poids 78 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 440 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 858 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 250 822 $ Poids 65 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 696 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 219 722 $ Poids 58 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 152 $ Poids 56 % |
| 7 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 831 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 953 $ Poids 54 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 951 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 897 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 505 $ Poids 45 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 069 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.