2976 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 101,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754721688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
30030754721688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 58 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 666 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 883 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 602 $ Poids 65 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 539 $ Poids 64 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 640 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 346 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 683 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 083 $ Poids 56 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 123 678 $ Poids 53 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 583 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 881 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 154 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 601 $ Poids 41 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 771 940 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.