3002 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 154,6 m² · constr. 1952 · terrain 4 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
30030754722273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 62 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 629 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 844 $ Poids 69 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 737 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 004 $ Poids 61 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 373 984 $ Poids 43 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 759 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 030 $ Poids 30 % |
| 5 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 278 $ Poids 28 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 816 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 239 400 $ Poids 20 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 253 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 273 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 900 m · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 200 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −105 027 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 511 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.