3044 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754722809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
30030754722809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 645 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 932 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 980 $ Poids 67 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 774 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 125 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 621 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 266 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 655 $ Poids 52 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 761 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 633 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 344 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 978 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 128 333 $ Poids 46 % |
| 10 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 39 m · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 241 237 $ Poids 38 % |
| 11 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 765 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 633 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 737 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.