3072 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 899,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 148 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754723634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
30030754723634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 39 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 721 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 139 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 456 $ Poids 64 % |
| 3 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 921 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 114 653 $ Poids 60 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 548 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 54 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 613 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 317 005 $ Poids 53 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 608 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 322 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 579 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 244 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 921 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 709 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 545 $ Poids 39 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 204 660 $ Poids 39 % |
| 12 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 976 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 442 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.