3162 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
601 200 $
Autre · 1 137 $/m² · 528,6 m² · constr. 1973 · terrain 12 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
528,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 254,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 555 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
30030754724239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 90 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 607 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 384 $ Poids 24 % |
| 2 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 249 373 $ (566 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 145 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +24 937 $ | 302 460 $ Poids 21 % |
| 3 | 4816-4822, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 136 $/m²) 440,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 506 $ Poids 19 % |
| 4 | 5101A à 5101E, rue Frontenac, Lac-Mégantic 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (1 292 $/m²) 623,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 817 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 3343, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-06-21 · 443 m · Vendu 475 000 $ (1 109 $/m²) 428,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 626 048 $ Poids 15 % |
| 6 | 3486 à 3492, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (985 $/m²) 318,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 452 961 $ Poids 3 % |
| 7 | 4936 à 4942, rue Champlain, Lac-Mégantic 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (982 $/m²) 319,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 423 900 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.