3116 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
30030754724630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 54 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 075 $ Poids 81 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 830 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 483 $ Poids 73 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 666 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 862 $ Poids 71 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 274 050 $ Poids 62 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 856 $ Poids 58 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 270 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 346 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 750 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 377 $ Poids 51 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 615 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 353 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 881 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 128 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 787 442 $ Poids 39 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 479 $ Poids 39 % |
| 12 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 149 m · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 247 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.