3130 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754724633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
30030754724633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 561 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 228 492 $ Poids 69 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 615 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 371 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 610 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 118 $ Poids 39 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 364 793 $ Poids 37 % |
| 5 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 987 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 545 $ Poids 32 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 589 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 399 465 $ Poids 30 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 955 $ Poids 28 % |
| 8 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +74 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 170 $ Poids 27 % |
| 9 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 625 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 656 $ Poids 27 % |
| 10 | 7055, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 840 $/m²) 173,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 837 $ Poids 26 % |
| 11 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 187 $ Poids 22 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 354 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.