6260 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 150 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754726468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
30030754726468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 46 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 571 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 391 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 782 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 638 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 683 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 354 251 $ Poids 53 % |
| 9 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 195 $ Poids 47 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 789 117 $ Poids 46 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 211 $ Poids 45 % |
| 12 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 817 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 463 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.