3242 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 106,1 m² · constr. 1977 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754726790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
30030754726790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 470 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 598 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 634 $ Poids 76 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 559 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 271 240 $ Poids 66 % |
| 5 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 843 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 696 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 126 552 $ Poids 63 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 676 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 350 178 $ Poids 53 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 812 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 779 183 $ Poids 44 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 696 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 383 $ Poids 43 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.