6287 Rue JEANNE-MANCE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 126 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754726793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
30030754726793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 30 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 137 539 $ Poids 81 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 669 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 116 780 $ Poids 79 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 440 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 244 $ Poids 59 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 687 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 310 994 $ Poids 58 % |
| 6 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 910 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 446 $ Poids 56 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 621 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 239 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 340 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 326 976 $ Poids 48 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 955 $ Poids 43 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 712 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.