2931 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 98,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754731694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
30030754731694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 922 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 216 $ Poids 61 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 792 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 002 $ Poids 60 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 771 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 661 $ Poids 58 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 109 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 190 351 $ Poids 50 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 713 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 591 $ Poids 48 % |
| 8 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 811 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 886 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 771 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 038 $ Poids 43 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 566 $ Poids 38 % |
| 12 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 916 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.