3043 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 91,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 129 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754733260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
30030754733260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 33 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 315 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 959 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 160 $ Poids 65 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 754 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +650 $ | 142 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 678 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 321 971 $ Poids 61 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 660 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 248 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 766 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 118 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 615 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 207 721 $ Poids 45 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 837 $ Poids 45 % |
| 10 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 775 $ Poids 42 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 917 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 712 735 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.