3091 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754733268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
30030754733268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 68 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 814 $ Poids 73 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 882 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 120 401 $ Poids 69 % |
| 3 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 686 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 633 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 276 534 $ Poids 64 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 677 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 678 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 611 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 838 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 315 $ Poids 53 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 882 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 677 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 986 $ Poids 41 % |
| 12 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 794 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.