3207 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754735265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
30030754735265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 519 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 121 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 724 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 091 $ Poids 77 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 220 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 255 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 529 $ Poids 63 % |
| 6 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 147 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 704 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 331 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 220 $ Poids 53 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 637 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 871 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 126 $ Poids 47 % |
| 11 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 606 $ Poids 46 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 704 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 213 438 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.