3241 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754735279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
30030754735279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 48 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 682 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 485 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 150 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 474 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 343 $ Poids 70 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 607 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 262 330 $ Poids 61 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 718 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 338 562 $ Poids 60 % |
| 7 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 651 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 58 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 684 $ Poids 52 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 217 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.