3291 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 133,7 m² · constr. 1909 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754736278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
30030754736278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 42 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 193 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 408 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 181 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 730 m · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 544 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 073 $ Poids 49 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 747 m · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 427 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 203 984 $ Poids 40 % |
| 9 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 836 m · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 030 $ Poids 39 % |
| 10 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 888 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 610 $ Poids 39 % |
| 11 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 3837, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-06-05 · 903 m · Vendu 135 000 $ (1 157 $/m²) 116,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 481 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.