6313 Rue NOTRE-DAME · Lac-Mégantic
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 128 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
30030754739236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 35 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 245 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 21 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 334 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 374 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 242 956 $ Poids 72 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 031 $ Poids 56 % |
| 5 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 371 m · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 110 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 493 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 208 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 36 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 979 $ Poids 34 % |
| 10 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 851 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 885 $ Poids 31 % |
| 11 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 315 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 804 $ Poids 29 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 879 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 320 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.