6325 Rue NOTRE-DAME · Lac-Mégantic
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754739446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
30030754739446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 0 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 368 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 058 $ Poids 76 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 225 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 242 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 100 $ Poids 57 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 478 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 393 $ Poids 37 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 301 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 20 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 260 206 $ Poids 32 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 176 $ Poids 32 % |
| 9 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 772 $ Poids 28 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 314 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 834 $ Poids 21 % |
| 12 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 741 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 476 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.