2947 Rue LA FONTAINE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
426 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 28 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 326,4 m²
Frontage
101 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 407 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754750288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
30030754750288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 978 $ Poids 47 % |
| 2 | rue Michaud, Lac-Mégantic 2025-09-30 · 658 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 943 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 956 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 138 052 $ Poids 46 % |
| 5 | 3549 et 3551, rue Garnier, Lac-Mégantic 2026-04-30 · 949 m · Vendu 175 000 $ (1 312 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 605 $ Poids 45 % |
| 6 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 871 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 291 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 976 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 122 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 6628 - 6630 - 6630A, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 483 $/m²) 244,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 398 750 $ Poids 41 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 241 474 $ Poids 40 % |
| 12 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 948 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.