6527 Rue NOTRE-DAME · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 72,8 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
30030754769546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 309 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 321 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 425 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 283 $ Poids 75 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 105 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 138 m · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 457 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 833 $ Poids 42 % |
| 6 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 326 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 203 331 $ Poids 39 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 254 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 384 $ Poids 32 % |
| 9 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 221 $ Poids 27 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 104 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 314 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 432 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 535 $ Poids 22 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 530 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.