6541 Rue NOTRE-DAME · Lac-Mégantic
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 74,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754769726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
30030754769726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 708
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 32 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 327 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 122 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 435 m · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 238 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 268 530 $ Poids 50 % |
| 5 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 324 m · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 205 206 $ Poids 41 % |
| 6 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 115 $ Poids 33 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 263 m · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 311 $ Poids 28 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 413 m · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 704 $ Poids 26 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 108 m · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 319 017 $ Poids 24 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 922 $ Poids 18 % |
| 12 | 6831, Rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-05-31 · 467 m · Vendu 195 000 $ (2 189 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.